Die Leerstandsquote liegt unter 1 %, während Mieten überdurchschnittlich steigen. Um der Wohnraumverknappung entgegenzuwirken, führte der Kanton Basel-Stadt die WRSchV ein, welche Mietzinsen nach Sanierungen oder Ersatzneubauten deckelt und die Überwälzung der Investitionskosten auf die Mieterschaft nur begrenzt zulässt. Ziel ist es, bezahlbaren Wohnraum zu schützen. Offen blieb, wie diese Regulierung das Investitionsinteresse in Wohnliegenschaften mit mehr als drei Wohnungen und die Hypothekarkreditvergabe der Banken beeinflusst.

Zur Analyse wurden relevante gesetzliche Grundlagen und wissenschaftliche Literatur ausgewertet. Zusätzlich fanden sieben leitfadengestützte Interviews statt. Vier davon wurden mit Immobilienexperten, zwei davon mit Bankfachleuten sowie eines mit zwei Vertretern des Kantons Basel-Stadt geführt. Dabei wurden Investitionsentscheidungen der Investoren, Finanzierungsprozesse der Banken und weitere Erfahrungen mit der WRSchV beleuchtet. Dies um zu herauszufinden, welche konkreten Auswirkungen bereits zu spüren waren und mögliche Optimierungsansätze zu identifizieren.

Die WRSchV führt nachweislich zu einem Investitionsrückgang in Wohnimmobilien. Als kritisch gelten insbesondere starre Mietzinsobergrenzen, beschränkte Möglichkeiten zur Kostenüberwälzung und komplexe, zeitintensive Bewilligungsverfahren. Investoren und Banken berichten von einer reduzierten Planungssicherheit, erschwerter Kalkulation und sinkender Rentabilität, was wesentlich zu einer geringeren Bautätigkeit beiträgt. Als Gegenmassnahmen werden flexiblere Mietzinsvorgaben, vereinfachte und transparentere Bewilligungsverfahren sowie eine intensivere Kooperation zwischen Behörden, Banken und Investoren empfohlen. Ergänzend könnten gezielte Förderprogramme und klare, einheitliche Richtlinien wieder die nötigen Anreize für Investitionen schaffen. Diese Schritte würden das Investitionsklima verbessern und den Schutz von bezahlbarem Wohnraum stärken. Langfristig ist eine ausgewogene Balance zwischen Regulierung und attraktiven Rahmenbedingungen entscheidend, um negative Auswirkungen auf den Wohnungsbestand zu vermeiden, die Schaffung von neuem Wohnraum zu fördern und eine nachhaltige Wohnraumentwicklung sicherzustellen.