Das analysierte Grundstück liegt in einer dynamischen Region, die durch ein stetiges Bevölkerungswachstum und eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum geprägt ist. Die aktuelle Marktlage ist gekennzeichnet durch steigende Baukosten, eine angespannte Wohnsituation und den Bedarf an erschwinglichem Wohnraum. Die Auftraggeberschaft möchte eine zukunftsorientierte Nutzung für die Parzelle entwickeln, die wirtschaftlich rentabel ist und die lokalen Bedürfnisse erfüllt.

Die Analyse wurde in vier zentralen Schritten durchgeführt: Ist-Analyse: Untersuchung des Grundstücks und der Umgebung hinsichtlich Standortbedingungen, baulichen und rechtlichen Gegebenheiten sowie demografischen und wirtschaftlichen Faktoren. Marktanalyse: Bewertung der Nachfrage- und Angebotssituation auf dem lokalen Immobilienmarkt, mit Fokus auf Wohnbauprojekte im mittleren Preissegment. Konzepterstellung: Entwicklung und Bewertung verschiedener Nutzungsszenarien auf Basis von wirtschaftlicher Rentabilität und Marktbedürfnissen; Ableitung einer klaren Empfehlung.

Die Analyse zeigt, dass die optimale Nutzung der Parzelle im empfohlenen Ansatz liegt. Dieser Ansatz adressiert eine breite Zielgruppe, darunter junge Familien, berufstätige Paare und ältere Menschen, die funktionalen und qualitativ hochwertigen Wohnraum suchen. Durch die Fokussierung auf das mittlere Preissegment können sowohl die wirtschaftlichen Ziele der Auftraggeberschaft als auch die sozialen und ökologischen Anforderungen erfüllt werden. Die finalen Empfehlungen beinhalten: Optimierte Standortnutzung durch architektonische Integration und die Nutzung der guten Infrastruktur in der Umgebung. Förderung der sozialen Durchmischung durch attraktive Gemeinschaftsflächen und eine klare Ausrichtung auf unterschiedliche Zielgruppen. Das Projekt liefert einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes und stärkt die Position der Region als attraktiver Wohnstandort. Es schafft die Grundlage für eine erfolgreiche Umsetzung und kann als Modell für zukünftige Projekte dienen.